V - BALLARD 2G

13001 - MARSEILLE

Sous compromis : Rare sur le marché ! Venez découvrir ce superbe appartement de type 2, non meublé, situé dans le coeur du 1er arrondissement de Marseille.

Niché au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017, offrant un intérieur moderne et chaleureux.

L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux comprenant un séjour cuisine ouvert, avec une cuisine semi-équipée et meublée. Une chambre en second jour, avec fenêtre de type verrière, apporte une touche d'originalité et dispose d'un grand placard encastré. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce bien.

Atouts majeurs :
- Emplacement exceptionnel: au coeur du 1er arrondissement, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun, des commerces et des lieux emblématiques de Marseille.
- Rénovation complète en 2017 : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
- Potentiel locatif : idéal pour un investisseur, ce bien est actuellement loué 775€/mois charges comprises.

Informations financières :

- Prix de vente : Prix de vente : 169 000€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.71% soit 9 128€)
- Prix net vendeur : 159 871€
- DPE : C (Consommation énergétique : 145 kWh/m²/an,
- Émissions de gaz à effet de serre : A - 4 kg CO2/m²/an
- Taxe foncière :
- Charges de copropriété : 113€/mois (eau, ascenseur, charges générales)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement rénové dans un emplacement privilégié.

Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.