Local commercial à vendre – Murs & fonds – 51 m² + terrass

74220 - LA CLUSAZ

À VENDRE – MURS & FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT – EMPLACEMENT PREMIUM

Emplacement n°1 – Coeur de ville / zone très fréquentée

Nous vous proposons à la vente un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Actuellement exploité en activité de restauration, le local convient également à divers projets commerciaux ou artisanaux, avec ou sans accueil du public (vente à emporter, salon de thé, traiteur, showroom, activité de bien-être, etc.).

Caractéristiques principales :

Surface intérieure : 51 m²

Terrasse extérieure : aménagée et autorisée

Extraction et normes en place (si besoin pour restauration)

Murs et fonds de commerce vendus ensemble

Pas de copropriété complexe ni de contraintes majeures


Répartition indicative du prix de vente :

341 000 € pour les murs commerciaux

100 000 € pour le fonds de commerce
(montant à discuter selon profil et projet)

Rentabilité brute : 7,04 %

Rentabilité nette estimée (avec charges, vacance et frais d'acquisition) : environ 6.83 %


Opportunité rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'installer dans un quartier dynamique.

Plus d'informations sur demande.
Nous restons à votre disposition pour organiser une visite ou discuter de votre projet.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 237 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.alpesimmobilier.com