Local activité rénové de 322m²

91140 - VILLEBON-SUR-YVETTE

Vu LAM du cabinet RESEAU BROKERS® vous propose dans la ZAC de Courtaboeuf, à Villebon sur Yvette, un local activité de 322m² (d'autres surfaces disponibles).

Les avantages de Courtaboeuf ne sont plus à démontrer. Le Parc d'activités de Courtaboeuf est l'un des pôles économiquesles plus importants de la région Ile de France. Situé sur les communes des Ulis, Villebon-sur-Yvette et Villejust il s'étend sur 376 hectares.

Situé à proximité de l'aéroport d'Orly, accessible par
l'autoroute A10 et N118, desservi par un réseau de transport connecté au hub de Massy, Courtaboeuf dispose d'une localisation idéale pour les entreprises qui souhaitent se développer au plan national et international.

La région et la communauté Paris-Saclay continuent d'améliorer le site pour le plus grand bonheur des 24 000 salariés (réaménagements des accès, pistes cyclables, nouveaux accès A10 etc)

- Restaurants à 5-10mn à pied
- Centre commercial Villebon 2 et Les Ulis 2 à 5mn en voiture.

Le local (et les autres disponibles) sont en plein centre de la zone de Courtaboeuf, accessible sur deux rues parallèles.

Une transformation de l'espace Open space + bureau (situé en haut à droite du plan d'évacuation) est prévue. Possibilité de créer une ouverture pour une porte sectionnelle + porte vers la cour arborée.

Conditions financières (après travaux):
Loyer HTHC: 103€ / m² / an
Charges : 22€ / m² / an
Taxs foncière : 21€ / m² / an

D'autres lots sont disponibles:
- H1 Lot 7 : 369m² (Loyer : 103€/m² après travaux)
- H2 Lot 5 : 308m² (Loyer : 107€/m² bureaux climatisés)
- H3 Lot 8 : 329m² (Loyer : 103€/m² après travaux)

Partagez-moi votre besoin et vos coordonnées par email. Je vous enverrai le dossier complet et nous pourrions planifier une visite.



Honoraires de 4 974 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 590 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risqu