Appartement T3 de 65 m2 en parfait état / centre ville à pieds

44350 - GUERANDE

La Baule Centre : très bel appartement T3 traversant de 65m2 en excellent état, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété.
Garage 25m2.
Gare de la Baule à une minute à pied, centre ville à 3 minutes et plage à 5 minutes. Très belle opportunité à voir absolument !

L'appartement est distribué de la sorte :
- Une entrée spacieuse
- Un salon-séjour exposé plein Sud donnant sur un balcon sans vis à vis
- Une cuisine américaine équipée et aménagée
- Une chambre en suite avec espace dressing de 4m2, donnant sur un second balcon
- Une chambre comprenant une armoire de rangement et un troisième balcon
- Une salle de douche avec rangements
- Un WC indépendant

Annexe : Garage Box

Les point forts :
Proximité avec toutes commodités, gare et plage
Convecteurs neufs et thermostat réglable
Ballon neuf
Fibre Optique



Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.