IMMEUBLE DE RAPPORT

33340 - LESPARRE-MEDOC

ENSEMBLE IMMOBILIER A HAUT POTENTIEL A VENDRE A LESPARRE

Profitez de cette opportunité unique dans la région, d'investir dans un ensemble immobilier idéalement situé à Lesparre, à proximité des commerces, des écoles, de la gare et du centre-ville. Les appartements, entièrement refaits à neuf et jamais loués, offrent un excellent potentiel de rendement et sont parfaits pour les investisseurs ou pour compléter vos revenus.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
-Composition:
-2 studios de 30 m² chacun
-2 locaux commerciaux, dont un avec logement de fonction T2.

-Emplacement: Stratégique car face à une épicerie/tabac générant beaucoup de passage, et sur un axe fréquenté. Très bonne visibilité avec facilité de stationnement aux alentours immédiats.

-Loyers envisagés:
-2 studios: 900 euros/mois
-1 local commercial avec logement de fonction: 750 euros/mois
-1 local commercial sous engagement pour être loué 400 euros/mois

-Etat du bien: rénovation récente; quelques finitions à prévoir. Une partie de la couverture devra être revue

-Revenu Locatif Annuel:
- 2 studios 900x12=10 800
- 1 local commercial avec logement de fonction T2 750x12=9 000
- 1 local commercial 400x12=4 800
TOTAL: 24 600 par an
RENTABILITE BRUTE (Revenu Locatif Annuel/Prix d'Achat)x100
(24 600/190 000)x100=13% (arrondi)

-Points forts de ce bien:
-Très forte demande locative localement
-Potentiel de rendement élevé: idéal investisseur ou pour un complément de revenus
-Emplacement stratégique: commerces, chalandise active, visibilité et axe passant
-Opportunité de travaux d'amélioration non urgents (façade, toiture) pouvant venir en déduction des revenus locatifs, tout en augmentant la valeur vénale du bien.

CET ENSEMBLE IMMOBILIER REPRESENTE UNE OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT AVEC UN FORT POTENTIE