Immobilier Professionnel à louer Villenave-d'Ornon

33140 - VILLENAVE-D ORNON

Local Commercial - 360 m² en Centre Commercial

Nous proposons à la location un local commercial de 360 m² situé à l'entrée d'un centre commercial dynamique, à proximité immédiate d'une sortie de rocade sur un axe très fréquenté. Profitez de cette opportunité rare dans un secteur attractif, avec une évolution positive grâce à un récent changement de locomotive, offrant un flux croissant de clientèle et un potentiel de croissance significatif.

Caractéristiques du local :
Surface totale : 360 m²
État général : Très bon état
Accessibilité:'Entrée au local indépendante depuis l'extérieur du centre commercial
Disposition : Espace d'un seul tenant, facilement aménageable et modifiable selon vos besoins
Aménagements : Vestiaire, climatisation
Conditions de location :
Activité possible : Tout commerce (y compris restauration ?)
Bail : 3/6/9/ 10 ans
Loyer : 4 500 € HT/HC par mois, soit 54 000 € HT/HC par an
Indice d'indexation du loyer : ILC
Périodicité de paiement : Trimestriel
Dépôt de garantie : 3 mois
Provision charges : 333 € / mois (soit 1000 € par trimestre)
Dépôt de garantie (DDG) :3 mois
Taxe foncière : 7000 €
Honoraires à la charge du Preneur : 30 % du loyer annuel
Ce local est idéalement situé dans et à l'entrée d'une galerie commerciale en pleine expansion, avec un accès possible par l'extérieur permettant une large plage d'horaires d'ouverture et de fermeture. Ne manquez pas cette chance d'installer votre commerce dans un environnement stratégique et prometteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Contact :
Nom : Alban Lacondemine
Téléphone : 06 68 25 86 31
Email : alban.lac@reseau-brokers.com

Provision sur charges 333 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Alban LACONDEMINE
Agen