local commercial

63800 - COURNON-D AUVERGNE

Situé dans la zone d'activité de Cournon d'Auvergne, au coeur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier sur l'axe menant à la zone d'activité commercial d'Aubière et le boulevard Ernest Cristal .
Je vous propose à la location ce local commercial idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel et un emplacement facile d'accès.
Il offre dans sa configuration actuelle une surface commerciale de 280 m².
et 55 m² d'espace annexe composé d'un bureau, une réserve et un espace repas avec bloc sanitaire l'ensemble peut être décloisonné.
Il bénéficie enfin de stationnement extérieur attitré et commun clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels.

Localisation :
Périphérie de Clermont- Ferrand
Axe Passant
Autoroute A75 à 7 minutes
Boulevard Ernest Cristal / Avenue d'Aubière 5 min

Caractéristiques techniques :
Hauteur sous plafond : 3.8 mètres
Type de Plafond, Faux plafond
Extérieur clos 10 places de parking attitré et parking commun
Accessibilité PL
Toiture fibrociment
Climatisation et chauffage aérotherme gaz
Porte entrée doubles vitrages et fenêtre simple vitrage
1 Portes de services
1 Issue de secours
Alarme incendie
Sol: Béton et Lino

Conditions financières :
Loyer de 28 800 €/HT/HC/AN soit 2400 €/HT/HC/mois soit 2880€/TTC soit 34560€/TTC
Charges locatives :5 030 €/An soit 419€/mois
Détail charges:

- Vérif annuelle extincteur ( sauf si pris en charge par le bailleur)
- Frais d'entretien extérieur ( sauf si pris en charge par le bailleur)
- Frais d'entretien climatiseur (sauf si pris en charge par le bailleur).

Facture d'eau charge Acquéreur en fonction de la conso
Taxe Foncière : 4 754€ /AN (comprise dans les charges)
Type de Bail: Commercial
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement Trimestriel/ Mensuel d'avance
2 mois de dépôt de garantie soit 4800 €
Fisca