Immeuble idéal investisseur : 1 Local, 1 Loft & 7 Chambres indi

56600 - LANESTER

Anthony, votre conseiller Sublimons, vous propose cet immeuble clé en main, idéalement situé sur l'axe principal menant à Lorient.


- Rentabilité potentielle élevée
- Emplacement stratégique
- Bien prêt à être exploité


Composition du bien :
- 1 local commercial loué 650 €/mois (7 800 €/an), assurant une rentabilité immédiate.
- 1 loft de 105 m², libre de toute occupation, entièrement aménagé : cuisine équipée, salle de douche, 2 chambres, salle de cinéma, jacuzzi et sauna. Idéal pour habitation ou location haut de gamme.
- 7 logements indépendants meublés ( 20 m² chacun), libres de toute occupation, parfaits pour la location longue durée ou saisonnière. Chaque logement dispose de sa propre salle de douche et WC, ainsi que d'un espace équipé (réfrigérateur, micro-ondes, cafetière, boîtes à clés).


Rentabilité estimée :
- Local commercial : 650 €/mois
- 7 logements : 400 €/mois chacun (hypothèse basse) = 2 800 €/mois
- Loft (en location meublée) : 800 €/mois (potentiel Airbnb plus élevé)
- Revenu locatif total estimé : environ 4 250 €/mois soit 51 000 €/an
- Rentabilité brute : 9,3 % (hors frais et charges)


Pourquoi investir ?


- Emplacement stratégique à proximité de Lorient
- Fort potentiel de rentabilité en location meublée ou saisonnière
- Immeuble prêt à être loué immédiatement


Prix : 550 000 € FAI – Étudie toute offre sérieuse
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Anthony LE SQUER
Agent commercia