IMMEUBLE DE RAPPORT À 10 KM D'AULNAY DE SAINTONGE

17510 - NERE

Opportunité Unique : Immeuble avec un Appartement + un ancien local commercial pouvant être réhabilité en logement indépendant, avec Dépendances et Garage

Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec habitation attenante.

Local Professionnel (77 m²) –libre et pouvant être réhabilité en logement (auparavant loué 850€/mois en local professionnel)
-Entrée avec porte-fenêtre.
-Salle d'attente spacieuse avec double vitrage.
-Salle de soin lumineuse de 23,88 m² équipée d'un split.
-Labo avec point d'eau, espace archives.
-Bureau indépendant à l'étage avec espace cuisine et WC, pouvant communiquer avec l'appartement.

Appartement en Duplex (105,50 m²) – Loué 580€/mois (hors charges)
-Séjour spacieux et lumineux de 25,28 m².
-Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
-Trois chambres avec parquet flottant et placards intégrés.
-Salle de bains avec baignoire, double vasque et rangements.
-Deux WC indépendants et une buanderie.

Dépendances et Commodités
-Garage de 23,37 m².
-Dépendance de 16,31 m².
-Assainissement collectif.
-Compteurs individuels pour une gestion simplifiée.

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Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1409.00 € et 1409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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