Locaux et Maison T4 proche Toulouse

31480 - CADOURS

Idéalement situé dans la charmante commune de Cadours, à proximité immédiate des commerces, je vous propose cet ensemble unique de locaux d'activité accompagnés d'une maison T4 à vendre. Une opportunité rare dans un cadre paisible, tout en restant proche de Toulouse et d'autres grandes villes.


LOCALISATION :
Haute-Garonne, à 35 km au nord-ouest de Toulouse
Proximité de Montauban et Auch
Accessible via les routes D1 et D29


CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DES LOCAUX :

Local 1 :
Surface : environ 120 m²
Mezzanine : environ 120 m² avec bureau fermé
Équipement : Triphasé, porte coulissante, cabine de peinture, double panneau sandwich, sanitaires, bureau d'accueil, monte-charge.

Local 2 :
Surface : environ 150 m²
Garage attenant : environ 28 m²
Équipement : Porte sectionnelle 5x5, pont élévateur 3.5T, hauteur sous plafond d'environ 4.6 m, mezzanine d'environ 50 m², mur de filtration

Local 3 :
Surface : environ 80 m²
Fermé sur deux côtés

MAISON T4 (environ 115 m²) :
Construction en bois massif avec double vitrage
Cuisine ouverte sur séjour aménagé et équipé
3 chambres avec placard
Salle d'eau et WC séparés
Confort : Climatisation réversible, poêle à bois, puits
Extérieur : Piscine 7x3 couverte, garage avec 2 portes sectionnelles 4x4, terrain de 2 500m²


CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente HAI : 422 940€ TTC
Taxe foncière : 3 254€ /an
Honoraires à charge de l'acquéreur : 6% HT du prix de vente (19 950€HT soit 23 940€ TTC)



Ce bien vous est présenté par Allison LEFETZ, consultante au sein du cabinet réseau Brokers.

Votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 08 26 68 41


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