Immeuble de rapport à restaurer

72360 - MAYET

Votre agence 'Immo mais pas que' vous propose de découvrir cet immeuble de rapport en plein coeur de Mayet, à 15 minutes d'Ecommoy et 30 minutes du Mans.

Vous découvrirez un vaste ensemble réparti sur deux bâtiments.

Dans le premier bâtiment, vous trouverez trois niveaux avec, au rez-de-chaussée, un grand local commercial stratégiquement placé sur la place du centre-ville, un bureau, un WC et une entrée à l'arrière. Au premier niveau : deux chambres, une salle d'eau, une cuisine, un salon avec cheminée et une grande terrasse plein sud. Au deuxième étage, un grand grenier aménageable.
Au sous sol deux grandes caves voutées et un local technique.
La toiture est en très bon état. Le chauffage est assuré par le gaz de ville (aux dernières normes 2022).

Le second bâtiment, sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée plusieurs ateliers isolés et, à l'étage, un grand grenier. Il s'agit d'un bâtiment à restaurer, offrant un fort potentiel pour un investisseur locatif, avec la possibilité de créer plusieurs logements en complément du local commercial. Un rendement brut de 10 % est atteignable si l'ensemble est restauré en immeuble de rapport.

À l'extérieur, une grande cour bitumée offre un espace de stationnement facile au pied des bâtiments.

ACHAT/VENTE Immo mais pas que, 28 Place de l'Hôtel de Ville, 72500 Montval-sur-Loir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4880.00 et 6660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.