Attique T4 118m² avec Terrasse de 106m², vue dégagée au bord

67000 - STRASBOURG

Attique T4 118m² avec Terrasse de 106m², vue dégagée au bord de l'eau.

Situé à Strasbourg - Robertsau, sur les berges du Muhlwasser, au sein d'une résidence intimiste de 11 logements, cet attique T4 de 118 m², perché au 2? et dernier étage, offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et modernité.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 118 m²
- Séjour spacieux : 44 m² (cuisine américaine)
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- 2 salles d'eau & 2 WC (dont 1 indépendant)
- Buanderie & dégagement optimisés
- Équipements modernes : chauffage et rafraichissant par le sol par pompe à chaleur air/eau, VMC simple flux, fibre optique, domotique
- Exposition : Nord Sud-Ouest, avec vue sur verdure un cours d'eau
- Construction 2025 – Matériaux : béton armé, isolation intérieure en doublage
- Assurances incluses : Dommage Ouvrage, garanties biennale et décennale

Espaces extérieurs & commodités :

- Terrasse végétalisée : 27,05 m²
- Terrasse privative : 106 m²
- Stationnement : intérieur & extérieur en sus
- Ascenseur

Un cadre de vie privilégié à la Robertsau :

Surnommée « le Jardin de Strasbourg », la Robertsau offre un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Le quartier est bordé par de nombreux espaces verts :

- Forêt de la Robertsau
- Parc de Pourtalès
- Parc de la Petite Orangerie

Côté loisirs, la Robertsau dispose d'infrastructures variées :

- Stade de l'Ill
- Piscine du Wacken
- Strasbourg Eaux Vives
- Tennis Club de Strasbourg
- Club de football
- Gymnase

Ce quartier calme et résidentiel bénéficie également d'une proximité avec les institutions européennes et d'une excellente desserte en transports.

Prix de vente : 790 000€ Frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur

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