Ferme de charme rénovée - 5 ch - Parc 6000m² - Vollore-Ville

63120 - VOLLORE-VILLE

Coup de coeur à Vollore-Ville (63120) pour cette ancienne ferme de 1850.
Pierre, bois et authenticité se marient ici avec un potentiel de développement rare sur le marché.

POTENTIEL D'ÉVOLUTION ET VIE DE PLAIN-PIED : La maison offre actuellement une configuration conviviale, mais propose des options d'aménagement exceptionnelles :
+ 60 m² habitables supplémentaires : Le rez-de-chaussée peut être réaménagé pour agrandir significativement la surface de vie.
Projet Cuisine/Salon : Bien qu'actuellement sur deux niveaux, le regroupement de la cuisine et du séjour au rez-de-chaussée est réalisable sans contraintes techniques majeures.
Vie de plain-pied déjà facilitée : Une salle d'eau avec WC est déjà fonctionnelle au rez-de-chaussée, simplifiant toute transformation future.

UN TERRAIN À HAUTE VALEUR AJOUTÉE :
Parc arboré de 6 000 m² offrant des opportunités uniques :
800 m² déjà constructibles (piscine, extension, garage, dépendance ...).
5 000 m² en zone de constructibilité imminente, un atout majeur pour la valorisation de votre patrimoine.
LES POINTS FORTS :
Rénovation de qualité
Volume : 5 chambres spacieuses, salle de jeux et bureau/véranda.
Diagnostics exemplaires : Zéro anomalie électrique, absence d'amiante et de plomb. Tout-à-l'égout conforme.
Authenticité : Pierres et poutres apparentes, parquets massifs et ancien pressoir.
Dépendances : Grand garage (> 50m²), cave voûtée et cour fermée.
LOCALISATION : Au coeur du village, écoles et commerces à 2 min à pied. À 10 min de Courpière.

A très vite !

Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv