Idéal investiseurs, maison de village avec cour

11800 - LAURE-MINERVOIS

? À seulement 20 minutes de Carcassonne, plongez dans le charme intemporel du Minervois ! ?
? Amateurs d'authenticité et d'architecture ancienne, cette maison pleine de caractère est faite pour vous ! Avec ses superbes carreaux de ciment, ses élégantes cheminées du XIXe siècle et ses beaux volumes, elle offre un cadre de vie unique et chaleureux.
? Une maison aux multiples possibilités !
? Rez-de-chaussée :? Une vaste cave de 72 m², idéale pour du stockage ou un atelier.? Une belle pièce de vie baignée de lumière donnant sur une cour privative, parfaite pour vos moments de détente.? Une chambre en rez-de-chaussée, avec la possibilité d'aménager un T2 indépendant !
? À l'étage :? Un superbe loft lumineux avec un vaste espace de vie 60m², une cheminée pour les soirées d'hiver, une cuisine indépendante équipée et un balcon.? Deux belles chambres avec dressing, parfaites pour une famille ou un projet locatif.? Une salle d'eau récemment rénovée, alliant modernité et charme de l'ancien.
? Idéal pour investisseurs !
Ce bien offre un fort potentiel locatif avec la possibilité de créer un T2 et un T3, parfait pour de la location saisonnière ou à l'année.
? Un coup de coeur assuré pour les passionnés de belles pierres et de rénovation ! ?
? Ne laissez pas passer cette opportunité et venez la découvrir dès maintenant !

Honoraires inclus de 6.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Myriam OLIVARES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500495015
RCP Carcassonne