T4 85m2 - Proche Place Jean Macé

69007 - LYON

Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux T4 de 85 m² idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la place Jean-Macé et à 5 minutes de l'arrêt de tram Centre Berthelot.
Niché au 4? étage sur 5 d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, un hall dessert un premier espace nuit composé de deux chambres confortables et d'une salle de bain. L'une des chambres bénéficie d'un balcon.

En poursuivant la visite, vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 30 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial. La cuisine, fermée, permet une organisation optimale.
Une belle terrasse d'environ 12 m² donne sur la cour intérieure de la copropriété, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

La troisième chambre, située à l'arrière de l'appartement, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing pour un confort supplémentaire.

Les charges mensuelles s'élèvent à 146€, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'entretien de la chaudière.
La taxe foncière annuelle est de 1 400 €.

Un garage double en sous-sol est proposé en sus au prix de 40 000€.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1285.00 € et 1739.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent comm