T4 avec Terrasse et Jardin de 177m2 - Lyon 4

69004 - LYON

Situé dans une résidence de grand standing à Lyon 4ème, NOVEA Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 96 m² offrant un espace de vie exceptionnel avec 177 m² d'espaces extérieurs, comprenant terrasse, jardin et deux box fermés en sous-sol au sein de la copropriété.
Au coeur de la résidence se trouvent un jardin à la française, des espaces verts et une piscine, offrant un cadre de vie privilégié.

L'appartement se compose d'une entrée optimisée avec rangements, menant à une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine sur-mesure entièrement équipée et aménagée, de très haut de gamme, ouverte sur un séjour harmonieux. L'ensemble donne accès à une terrasse et à un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Trois chambres avec dressing et de grandes baies vitrées offrent un accès direct au jardin. Une salle d'eau confortable et lumineuse ainsi que des toilettes séparées complètent cet espace de vie.

Idéalement situé à proximité des commerces et restaurants du quartier très prisé de la Croix-Rousse, cet appartement allie charme et calme pour offrir un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1453.00 € et 1965.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
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