MERIGNAC Limite Caudéran - Maison individuelle et de plain-pied

33700 - MERIGNAC

MERIGNAC-BORDEAUX CAUDERAN

Située dans un quartier calme et agréable de Mérignac, en limite de Bordeaux Caudéran, venez découvrir cette maison de plain-pied et individuelle d'environ 115 m² bâtie sur une parcelle de 900 m², se composant d'une entrée, une grande cuisine indépendante (10,35m²) et son cellier/buanderie (9,05m²). Le salon-séjour d'environ 30m² orienté plein Ouest. 3 grandes chambres (16,00, 14,00 et 12,00m²). Une salle de bain et wc séparés ainsi qu'un garage attenant de 35m².

La maison nécessite des travaux de rénovation. Cela dit, autant d'opportunités pour laisser libre cours à votre créativité et transformer cet espace en une agréable maison familiale.
Le garage peut tout à fait permettre l'agrandissement de la maison ou encore la création d'un espace dédié à une profession libérale.

Le jardin, sans aucun vis-à-vis, peut parfaitement accueillir une piscine pour profiter des beaux jours en toute intimité. Possibilité d'y stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison est un véritable atout pour le quotidien. En quelques minutes vous accédez au tramway (2km) et bus (150m), les écoles (1km), les commerces (650m) et la gare TER de Bordeaux Caudéran (1.5km).

A noter : Chauffage au gaz - taxe foncière de 2 000 € - non relié à la fibre - le jardin bénéficie d'un puits.

Cette maison offre un potentiel énorme à ceux qui sauront voir au-delà de la rénovation, alors n'hésitez pas, contactez Jennifer GARDIEN. 06 84 12 76 08 pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.