Appartements 7 et 8, un terrain et les garages.

03200 - VICHY

Immeuble de Rapport à Vichy – Exclusivité TEAMFI FRANCE IMMOBILIER

Sébastien MANHES - TEAMFI FRANCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité un immeuble de rapport sur une parcelle constructible, situé à Vichy, une ville dynamique et recherchée.

Idéalement situé, ce bien est proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et attractif pour les locataires.

Avis aux investisseurs !

L'immeuble se compose de la manière suivante :

? Au rez-de-chaussée :

Une cour privative de 100 m², un véritable atout pour les locataires.

Un appartement T2 de 46,91 m², à rafraîchir (prévoir une enveloppe de 10 000 à 15 000 €). Une fois rénové, il pourra être loué 550 €/mois.


? À l'étage :

Un studio de 26 m² + 11 m² de mezzanine, entièrement rénové et actuellement loué 400 €/mois.


? En supplément :

Un garage de 40 m², offrant un potentiel supplémentaire (stockage, stationnement ou réaménagement selon vos projets).


Rentabilité & Opportunité

Revenus locatifs actuels et potentiels : 950 €/mois soit 11 400 €/an.

Rentabilité brute estimée : 8,1 %.

DPE:
- un lot en G N°ADEME : 2303E0647247I
- un lot en F N°ADEME : 2303E1847205O

Un bien idéal pour un investissement locatif avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation !

? Prix de vente : 125 000 €
? Opportunité rare à saisir rapidement !

? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires inclus de 8.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 721.00 et 977.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp