Idéal investisseur

19110 - BORT-LES-ORGUES

Situé à Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agréable en Corrèze, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs. Idéalement placé à quelques pas des commerces, dans un secteur recherché, il assure une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme.
L'immeuble est composé de :
*4 appartements T2,
*1 appartement T3, spacieux et familial,
*1 appartements T1, parfait pour une location meublée ou étudiante,
*1 appartement T4 à rénover, entièrement de plain-pied, avec un extérieur à l'avant et à l'arrière, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Actuellement, 5 appartements sont loués, générant un revenu locatif mensuel de 1707€. Le T3 récemment rénové est disponible, prêt à être remis en location sans travaux.
En complément, l'immeuble dispose de 6 caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire, ainsi qu'une cour intérieure, partagée entre deux logements, un atout apprécié des résidents.
La partie privée comprend un sous-sol de 60 m², pouvant servir de stockage ou être aménagé (possibilité de créer un appartement de plain-pied). Les combles sont également aménageables, permettant une extension potentielle de la surface habitable.
Avec son emplacement central, la forte demande locative et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble constitue un investissement sûr et prometteur.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Located in Bort-les-Orgues, a dynamic and pleasant town in the Corrèze region, this building represents a great opportunity for investors. Ideally situated just a few steps from shops, in a sought-after area, it offers immediate rental income along with strong short- and medium-term value appreciation potential.
The building is composed of:
*4 one-bedroom (T2) apartments
*1 two-bedroom (T3) apartment, spacious and family-friendly
*1 studio (T1), ideal for furnished or student rental