Appartement secteur Citadelle dans copropriété avec peu de cha

71100 - CHALON-SUR-SAONE

Charmant appartement dans immeuble à faible charges au coeur de Chalon-sur-Saône dans le quartier de la Citadelle.
À vendre : Découvrez cet appartement T2 de 45.63 m², niché au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble au calme.
Baigné d'une lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, ce 2 pièces vous offre une vue imprenable sur la ville et ses monuments.

Il se compose d'une entrée de 3.75m², d'une jolie chambre avec placard de 12.38m², d'un salon séjour de 15.19m², d'une belle cuisine attenante, aménagée et équipée, de 9.52m² et pour terminer d'une grande salle d'eau avec WC.

Cet appartement dispose également d'une cave et d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les parties communes sont en bon état. La toiture de l'immeuble est neuve.

Vous bénéficierez avec l'ensemble des copropriétaire, d'un bel espace extérieur en arrière cour, composé d'un abris vélo, d'un espace vert avec des bancs, parfait pour profiter des belles journées d'été, jouer avec les enfants...

Cet appartement est proposé à l'achat pour 79000 €.
Les honoraires sont à charge vendeur.
C'est un appartement en copropriété.
Les charges annuelles sont d'environ 420 euros.

Cet appartement a une classe énergie E (293 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée B (9 Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 01/07/2024.

Menuiserie en PVC double vitrage.
Chauffage électrique à inertie sèche.

Situé à proximité immédiate du centre ville et de la gare, de nombreux commerces et services : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, alimentation générale, une multitude de restaurants, coiffeurs, boulangeries, tabac presse, boutiques et deux parcs et jardins sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Un médecin généraliste et un hôpital sont quant à eux à 10 minutes seulement. Profitez également d'un accès à internet haut débit et à