Appartement T3 à vendre - Proche cité judiciaire - Arsenal-Red

35000 - RENNES

Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! Situé dans le quartier prisé d'Arsenal-Redon, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : entre la place de la Rotonde et l'entrée du centre-ville, à proximité immédiate de la Cité Judiciaire, de la rue de Nantes et de la place centrale de la Courrouze avec ses nombreux commerces (U Express, cave, fromager, boulangerie…). Un arrêt de bus (lignes C6 et 63) au pied de la résidence facilite vos déplacements.
Au 4? étage d'une résidence récente (2022) avec ascenseur, ce grand T3 de près de 70 m² séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité, il comprend :
- Une véritable entrée avec placard pour un espace toujours ordonné.
- Un salon-séjour-cuisine lumineux de près de 30 m², où il vous sera possible de concocter'de bons petits plats tout en profitant de votre famille, vos invités. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres et une large baie vitrée, s'ouvre directement sur un balcon de 7 m², un véritable prolongement du salon pour profiter d'un café ensoleillé le matin ou d'un dîner avec vue sur les toits de Rennes.
- Un espace nuit bien distinct, séparé par un dégagement pour plus d'intimité. Il se compose de deux chambres avec placards intégrés (10,95 m² et 14,10 m²), d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier, idéal pour optimiser le rangement.
Côté confort, cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (classé B), garantissant une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété d'un montant de 115 €/mois incluent également le chauffage et la production d'eau chaude (chauffage collectif mais consommation individualisée).
Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, facilitant votre quotidien.
Ses atouts :
- Volumes généreux et belle luminosité
- Nombreux rangements pour un intérieur fonctionnel
- Balcon agréable, accessible directement depuis la pièce de vie
- Résidence récent