idéal création immeuble avec local commercial ou maison indivi

35310 - MORDELLES

Exclusivité ARCH'
Cette maison de ville à rénover de 250 m², située au coeur de Mordelles, est idéale pour un investisseur ou une famille recherchant de l'espace et un jardin clos, tout en étant à proximité des transports en commun permettant un accès rapide à Rennes. Ancienne boulangerie et local commercial, elle offre un grand potentiel pour un projet de rénovation, avec la possibilité de créer trois logements et un local commercial.

Au rez-de-chaussée : un local commercial, une cuisine, un bureau ou chambre, une grande pièce de vie (ancien laboratoire de la boulangerie), un WC, et un dégagement avec des espaces de rangement.

Premier étage : un salon/séjour, une chambre avec cheminée et parquet, une salle de bains avec WC, ainsi que deux chambres accessibles par une ancienne trappe (trémis déjà présente, permettant l'ajout d'un nouvel escalier).
Dernier étage : deux chambres et une mezzanine.
La maison bénéficie d'une toiture neuve et d'une baie coulissante neuve. Elle dispose également d'un jardin clos, d'une cave et de deux places de stationnement.
Il faudra prévoir un budget rénovation important.

Ce bien représente une belle opportunité pour ceux cherchant un projet de rénovation avec beaucoup d'espace et un cadre calme, tout en étant proche des commodités et de Rennes.

Le prix de vente est de 249 900 € HAI.

Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.