Local pro / bureau à vendre

69007 - LYON

À VENDRE – Local professionnel de 84 m² – 286 rue Garibaldi, Lyon 3?

Situé au coeur du 3? arrondissement de Lyon, ce local professionnel de 84 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique. Parfait pour professions libérales, indépendants ou entreprises souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique.
Caractéristiques du local :
Open space de 47 m² (rez-de-chaussée)
Bureau indépendant (rez-de-chaussée)
Bureau complémentaire (sous-sol)
Espace de vie avec cuisine aménagée
Salle d'eau avec douche et sanitaires
Équipements et confort :
Accès sécurisé avec interphone
Conformité PMR
Local à vélos
Écran mural
Sèche-serviette
Charges et fiscalité :
Charges mensuelles : 742 €
Taxe foncière annuelle : 1 028 €
Environnement et accessibilité :
Le local est idéalement situé dans un secteur à fort potentiel :
Accès rapide aux transports :Métro ligne D (station Garibaldi)
Métro ligne B (station Place Guichard)
Tram T1 à proximité (arrêt Part-Dieu - Servient)
Nombreuses lignes de bus

Proximité immédiate :Quartier d'affaires de la Part-Dieu
Gare Lyon-Part-Dieu accessible à pied
Commerces, restaurants, services

Cadre urbain :Rue Garibaldi en pleine requalification : nouveaux aménagements paysagers, pistes cyclables, trottoirs élargis
Environnement professionnel et résidentiel en pleine mutation

Modalités de vente :
Les honoraires de transaction sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Une commission de 5 % HT du prix de vente, soit 16 500 €, sera versée à l'agence Pietrapolis lors de la signature de l'acte authentique.
Contact :
Disponible 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :Roxane KHOLEEGANTéléphone : 07 67 23 36 11Mail : r.kholeegan@pietrapolis.fr

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 500 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur le