Local à louer centre ville

82000 - MONTAUBAN

En plein centre de Montauban, découvrez ce local à la location, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville.
À deux pas d'un parking public et entouré de commerces attractifs, cet espace constitue une opportunité rare pour toute activité souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique.
Profitez d'un cadre vivant et animé, propice au développement de votre projet.


LOCALISATION

Région : Occitanie, Tarn-et-Garonne, Montauban
Emplacement : En plein centre-ville, dans un secteur commerçant recherché
Proximité : À quelques mètres d'un parking public
Environnement attractif : Commerces, services et restaurants à proximité
Flux piéton important, idéal pour maximiser la visibilité
Accès facile par transports en commun


L'IMMEUBLE

Immeuble traditionnel montalbanais avec double accès :Accès direct via le local au rez-de-chaussée
Accès par l'entrée principale de l'immeuble menant au premier étage



CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Climatisation
Stores intérieurs électriques
Connexion fibre optique
Accès PMR
Superficie totale : 175 m²
Rez-de-chaussée : 94 m²
Espace accueil
Deux bureaux
Réserves
Sanitaires
1er étage : 81 m²
Quatre bureaux
Réserves
Cuisine
Sanitaires


CONDITIONS TARIFAIRES

Loyer : 23 400 € HT/an (soit 1 950 €/mois HT)
Taxe foncière : 2 640 €/an
Charges annuelles : 144€/an
Type de bail : Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 900€
Rédaction du bail notarié : 1 300 € HT (à la charge du preneur)
Honoraires d'agence : 7 020 € HT (soit 30 % du loyer annuel à la charge du preneur)


POURQUOI CHOISIR CE LOCAL ?
Un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un environnement dynamique. Ce bien est idéal pour toute activité souhaitant profiter du potentiel commercial du centre-ville de Montauban.


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