Local Commercial Emplacement N°1 bis

63670 - LE CENDRE

À finir

Situé au Cendre, Emplacement N°1 sur le secteur dans la zac de l'hypermarché Intermarché.
Je vous propose à la location ce local d'activité .
Il offre dans sa configuration actuelle une surface totale de 230 m² divisé en deux.
Un espace accueil du public d'une surface d'environ 120 m² et d'un espace à vocation de stockage d'environ 110m².

IMPORTANT: Sont interdites toute activité type SALLE DE SPORT, RESTAURATION ou activité générant des nuisances sonores.

Localisation :
Emplacement N°1
Périphérie de Clermont- Ferrand
ZAC Hypermarché Intermarché
Axe Passant
Autoroute A75 à 7 minutes

Caractéristiques techniques :

Hauteur libre sous plafond: 3.25mètres
Extérieur 16 places de parking commun
Portes d'entrée de plain pied,double vantaux normes PMR
Volet intérieur métallique
Toiture Bac acier neuve
Structure métallique
Bardage métallique
Isolation Laine de verre et placoplatre
Climatisation réversible
Faux plafond
Menuiserie doubles vitrages aluminium
Vitrine 3.17x1.78
Porte de service
Alarme incendi
Accessibilité PL
Conditions financières :

Loyer de 30 000 €/HT/HC/AN soit 2 500€/HT/HC/mois( 131€ HT /m² /an)
Charges locatives : 1 500€ HT /an soit 125€ HT /mois
Taxe Foncière : € /AN
Type de Bail: Commercial
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement mensuel d'avance
2 mois de dépôt de garantie soit 5 000 €
Fiscalité : Assujetti à TVA
Frais de rédaction de bail : Charge Preneur (1500€HT/1800€TTC si pris en charge par notre service)
Honoraires d'agence : 10 800 € HT/HC soit 12 960 €/HT
Disponibilité : immédiate
Ce bien vous est présenté par Coisnon François, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.

??Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0638824100



Honoraires de 10 800 € à la charge du locataire. Provision sur charges 1