Local d'activité

63170 - AUBIERE

Idéalement situé au coeur de la zone d'activité d'Aubière, je vous propose à la vente ce local d'activité idéal pour une société recherchant un bel espace de stockage avec du bureau.
Le bâtiments d'une surface totale de 930 m² est édifié sur une parcelle cadastrale de 1136m² :

Divisé en deux parties.

En partie 1: le bâtiment est dédié à l'espace bureautique/ accueil du public.
Il se compose d'un hall d'accueil, desservant 4 bureaux, le réfectoire et l'accès à l'étage.

En R+1:
- Trois bureaux, un bloc sanitaire, une salle de réunion, deux pièces d'archivage et un accès atelier.

En partie 2: l' Atelier de production

Il se compose de la partie atelier avec une mezzanine, un vestiaire, un bloc sanitaire ( douches et lavabo, wc), une extension ouverte sur l'atelier utilisé stockage en

Caractéristiques:

Accès gros porteur
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Câblage RJ45
Double vitrage menuiserie et volet roulant neuf ( changé cette année)
Parking intérieur deux véhicules
Stationnement public à 10 m (actuellement 25 employé dans la société )
Possible tarif jaune EDF 100Kwa
Terrain clos
Ancien atelier de mécanique ou de serrurerie, équipé autrefois d'un pont roulant, Fer horizontaux de l'ancien pont encore présents
HPS: 7,4m
Hauteur sous mezzanines 2,96 m
Couverture fibrociment

Deux portes coulissantes manuelle
- Porte 1: 3.12x3m
- Porte 2 : 4x4,2m
- stockage: h: 3.5 m

Accessibilité :
A75 (Paris, Montpellier) : 5 mn
A711/ A 89 (Lyon): 10 min
Aéroport Aulnat : 15 mn

Si location
Prix de Vente: 735 000 € FAI
Honoraire d'agence: 35 000€/HT soit 42 000 €/TTC
Frais notaire estimatif en sus charge Acquéreur : 8.5% du prix de vente
Taxe Foncière : 4995€
Fiscalité : Assujetti à TVA
Livraison prévu 1er trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par Coisnon François, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.