Charmante maison de campagne Berrichonne

36120 - SAINT-AOUT

Surface habitable : 109 m2
Terrain : 1109 m2
Taxes foncières : 555 €
Vidéo de présentation sur le site principal d' Attegia Immobilier.

Cette magnifique maison de campagne berrichonne indépendante a été rénovée avec grand soin par les propriétaires actuels. La maison est prête à emménager et offre un équilibre harmonieux entre charme et confort. Située dans une petite route calme avec très peu de passage, elle garantit une intimité totale et une vue imprenable sur les champs.

Disposition de la maison :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement rénovée et équipée (2025) avec coin repas, un salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Une buanderie/cellier vient compléter cet espace.
Un escalier en bois dans le salon mène à l'étage, où se trouvent deux chambres spacieuses et une deuxième salle de bain avec douche. Un espace de rangement supplémentaire est prévu sur le palier.

Dépendances et extérieur :
La propriété comprend une impressionnante grange/garage. Une pièce indépendante dans la grange, avec sa propre porte et fenêtre, offre un potentiel pour un atelier ou une salle de loisirs. L'accès au terrain se fait par un portail électrique. Le jardin paysager est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, d'un magnifique magnolia et d'autres plantations attrayantes. Une petite véranda pour plantes ravira les amateurs de jardinage. Aucun vis-à-vis direct avec les voisins et pas de maisons en face, offrant une tranquillité absolue.

Installations techniques :
La maison est équipée de double vitrage de qualité et est chauffée au gaz (citerne à gaz enterrée), complétée par un poêle à bois. La grange attenante offre un vaste espace de stockage pour le bois. À noter : la fosse septique n'est pas conforme à la réglementation en vigueur (mais celui-ci est en parfait état de fonctionnement).

Localisation et accessibilité : Le village de Saint-Août (à moins de 5 minutes en