THONON- centre ville- T4 de 107.60m² à 1 300eur cc

74200 - THONON-LES-BAINS

Disponible debut mai / mi mai (travaux en cours)

En exclusivité
Adresse du bien : 40 bis avenue des Vallées à THONON-LES-BAINS (74200)

Un appartement de type T4 d'une superficie totale de 107.60 m² et situé au 1er d'une résidence récente (sans ascenseur, interphone) et comprenant :
Une entrée avec placard aménagé ;
Une cuisine équipée indépendante (cuisine : meubles hauts et bas) ;
Un séjour/salon donnant sur balcon ;
Trois chambres (sol parquet) avec placards aménagés ;
Une salle de bains avec baignoire (branchement lave-linge) ;
Un WC séparé ;
Un balcon exposé SUD ;
Une terrasse exposé NORD ;

Une place de parking extérieur (non couverte) ;

Possibilité de louer un garage en sous-sol -1 (contrat de location séparé: 100eur/mois) ;

Chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude (entretien de la chaudière à la charge du locataire)

Résidence principale obligatoire

DPE :
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2025
Classe énergie : C
Consommation énergétique (énergie primaire) : 128 kWh/m²/an
Consommation énergétique (énergie finale) : kWh/m²/an
Classe climat : C
Emission de gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350eur et 1890eur par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (dont abonnements compris)

GEORISQUES :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

PRIX :
Loyer hors charges : 1 200eur
Provision pour charges soumise à la régularisation annuelle (charges copropriété, entretiens parties communes, eau froide au compteur) : 100eur
Total du loyer charges comprises = 1 300eur cc
Dépôt de garantie : 1 200eur

Honoraires de visite, constitution de dossier et rédaction de bail : 859eur ttc
Honoraires d'état des lieux) : 215eur ttc
Total des h