Ensemble immobilier avec atelier et studio, terrain

63300 - THIERS

THIERS - AU COEUR DE LA CAPITALE DE LA COUTELLERIE : ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL !

Opportunité d'investissement et de projet de vie unique à Thiers !

Situé idéalement au coeur de Thiers, cet ensemble immobilier représente une occasion rare d'acquérir un bien aux multiples facettes, offrant un potentiel exceptionnel après une rénovation globale.
Que vous soyez un investisseur visionnaire ou un artisan souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle, ce bien est fait pour vous !

Ce bien immobilier se compose de :
- Un garage sécurisé : Pour le stationnement de votre véhicule en toute tranquillité.
- Un atelier baigné de lumière (avec verrières) : Un espace de travail inspirant équipé de toilettes et d'une salle d'eau.
- Une maison d'habitation de 100 m² sur trois niveaux : Un espace de vie conséquent à personnaliser entièrement selon vos envies et vos besoins. Créez l'intérieur qui vous ressemble !
- Un deuxième atelier de 60 m² : Offrant une surface supplémentaire pour développer votre activité, créer un espace de stockage, ou générer des revenus locatifs complémentaires.
- Un appartement de type F1 indépendant : Une unité idéale pour une location immédiate, offrant un rendement locatif rapide, ou pour accueillir un membre de votre famille.
- Un vaste terrain de 872 m² : Un extérieur aux multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace de détente, potager...

Après une rénovation globale, cet ensemble immobilier offre un potentiel de rentabilité estimé à environ 10%, grâce à la diversité des espaces locatifs (habitation, ateliers, F1).

Un investissement stratégique dans un emplacement privilégié.

Informations importantes :
Tout à l'égout non conforme. Des travaux de mise aux normes seront à prévoir.
Audit énergétique en cours. Les résultats seront communiqués prochainement.

Contactez moi dès à présent pour obtenir plus d'informations et organiser une visit