Duplex d'architecte 6 pièces 172 m2

57500 - SAINT-AVOLD

A saisir en plein coeur de Saint-Avold, proche de toutes les commodités!

Votre agence Lichner immobilier vous présente cet appartement de 172 m2 avec terrasse offrant une configuration rare, proche de l'esprit maison ou loft.
Nichée aux 5e et 6e étages d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur, ce bien comprends:

Au premier niveau, un grand salon-séjour d'environ 60 m², baignée de lumière, disposant d'une cheminé et d'un bar sur-mesure. Une loggia prolonge l'espace vers l'extérieur, tandis qu'une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une terrasse de près de 30 m² offrant une vue panoramique sur les toits de Saint-Avold.
Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Un escalier sculptural en inox et laiton conduit à l'étage inférieur, pensé comme un espace nuit paisible et raffiné, vous y trouverez une suite parentale d'environ 30 m² avec placards intégrés et salle d'eau privative avec WC, une seconde chambre avec dressing, un bureau baigné de lumière et prolongé par une seconde loggia, une buanderie.

Côté prestations, le confort est au rendez-vous :
Double vitrage intégral.
Climatisation dans la chambre principale.
Chauffage collectif.
Portes blindées.
Un garage avec porte motorisée, deux caves.
Concierge.

Un bien rare, aux multiples extérieurs et à la distribution idéale, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, du centre culturel et de la piscine municipale.
Un lieu de vie unique, entre lignes contemporaines et douceur de vivre urbaine.

Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025. Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 32kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2231€ et 3019€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l