Appartement traversant et lumineux au centre ville

74230 - THONES

Ne manquez pas de visiter ce très bel appartement de 5 pièces très spacieux, lumineux et entièrement rénové en plein centre-ville de Thônes, triangle d'or entre les stations de ski de la Clusaz et du Grand Bornand, le lac d'Annecy et Genève.

Il est traversant avec au sud la vue sur le centre ville et la Tournette, et au Nord vue sur la montagne de La Roche (Via ferrata) sans aucune habitation.

L'entrée dessert un séjour-salon lumineux donnant sur une cuisine entièrement équipée et sa baie vitrée.

De part et d'autre d'un large couloir, vous découvrirez trois chambres avec placards de rangement et baie vitrée, ainsi qu'une grande salle de bain avec fenêtre et enfin une 4ème chambre (ou bureau).

La belle surprise atypique de ce nid douillet est sa véranda de 14 m2, pouvant servir de salle de sport, jardin d'hiver ou d'été.

Enfin, une grande cave de 11m2, un local à vélo et place de parking complètent ce bien rare au coeur des commerces et des écoles.

Charges prévisionnelles annuelles : 2996.32 €

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A VOIR ABSOLUMENT !

Prix de vente : 472 000 € FAI

N'hésitez pas à me contacter pour venir visiter.
Votre Conseillère Immobilier du réseau Akomi
Isabelle MARAINE


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 996 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnem