Une résidence confidentielle au coeur de Marsilly, entre lumiè

17137 - MARSILLY

Nichée au bout d'une allée privée à Marsilly, cette propriété contemporaine se distingue par son atmosphère confidentielle, ses volumes généreux et sa belle exposition. Elle conjugue intimité et transparence architecturale entre patios, terrasses végétalisées et jardin arboré
À quelques minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables du littoral, elle bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, alliant tranquillité et proximité immédiate des pôles d'attractivité de la région
Passez l'entrée abritée derrière une végétation soignée, le regard est aussitôt capté par les volumes de la majestueuse pièce de vie et sa profondeur de champ. Une sensation d'ouverture et de lumière s'impose. Entièrement de plain-pied, la maison développe 184 m² habitables sur une parcelle de 823 m². Cet espace baigne dans une clarté naturelle grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, protégées par une végétation pensée pour préserver une atmosphère tempérée
La circulation fluide et l'ouverture des espaces séduisent d'emblée. La pièce de vie, pensée pour allier esthétisme et praticité, intègre une cuisine de haute qualité sur mesure avec de vastes plans de travail, deux salons distincts et un large espace repas, idéal pour accueillir petite tablée ou grand dîner. Côté nuit, deux ailes abritent chacune deux grandes chambres, toutes avec accès indépendant à l'extérieur. Chacune dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bain avec wc privatifs; trois chambres bénéficiant d'un dressing
Construite en 2014 selon la norme RT 2012 avec renforcement parasismique, la maison est édifiée en BioBrique et coiffée de toits-terrasses à l'étanchéité irréprochable. L'isolation, soignée dans les murs extérieurs comme dans les cloisons intérieures, garantit un confort thermique remarquable
Le chauffage est assuré par une VMC double flux avec thermostats individuels dans chaque pièce, complétée par un poêle à bois qui diffuse un