Appartement rez de chaussée 4 pièces dans une résidence sécu

31200 - TOULOUSE

Toulouse – Rare ! Appartement T4 en rez-de-chaussée avec vue sur parc arboré de 2 hectaresQuartier Ponts jumeaux
Idéalement situé à 5 minutes à pied des commerces, du Port de l'Embouchure, des canaux et des pistes cyclables, cet appartement profite d'un emplacement privilégié.Le centre-ville de Toulouse est accessible en 15 minutes à pied par le Canal de Brienne, et le futur métro se trouvera à seulement 400 mètres. Une vie citadine facilitée… dans un cadre verdoyant.
Au coeur d'un parc privé d'environ 2 hectares, la résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel.Le rez-de-chaussée de l'immeuble vous permet de profiter d'un accès direct à la verdure, parfait pour les moments de détente ou les jeux d'enfants.Un local vélo, un cellier privatif, un espace de séchage du linge et une place de parking réservée complètent les prestations.
Ce T4 de 90 m², récemment rafraîchi, propose une entrée directe sur un spacieux séjour de 39 m², orienté plein sud avec vue dégagée sur le parc.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, peut être fermée par un panneau coulissant selon vos envies.L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que plusieurs rangements pratiques (placards dans une chambre et le séjour).
Le tout est équipé de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage individuel au gaz.

Un bien rare et complet, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, verdure et proximité urbaine.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :