Maison familiale à 1h de Lyon

42153 - RIORGES

? Grande maison familiale avec terrasse et potentiel professionnel – RIORGES
? Adresse : 92 rue Laurent Franck, 42153 RIORGES
Située dans un quartier résidentiel recherché de Riorges, cette spacieuse maison d'habitation de 1970, d'une surface généreuse de 270 m², est édifiée sur une parcelle de 768 m². Idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet mixte, elle offre de multiples possibilités d'aménagement.
? Au rez-de-jardin :
Une entrée indépendante avec escalier intérieur menant à l'étage.
Un grand garage de 30 m².
Plusieurs pièces annexes : cave, ancien local professionnel, espaces de rangement.
Plusieurs accès extérieurs indépendants via portes palières.
? À l'étage :
Un joli dégagement de 10 m² menant à un séjour double lumineux de 45 m² ouvrant sur une grande terrasse exposée sud-ouest.
Une cuisine séparée, un bureau (ou chambre supplémentaire).
Côté nuit : 4 chambres, un second bureau ou dressing, buanderie, salle d'eau avec WC, salle de bain, WC indépendant.
Nombreux rangements intégrés.
? Les + du bien :
Ascenseur extérieur (installé en 2018), pratique et sécurisé pour accéder à l'étage depuis l'extérieur.
Toiture refaite en 2022
Chauffage électrique, gaz uniquement pour la cuisine (bouteille).
DPE : D (220) / GES : B (7)
? Plans disponibles en photos
Cette maison à fort potentiel saura séduire les amateurs de beaux volumes, les indépendants souhaitant installer leur activité à domicile ou les familles nombreuses à la recherche d'un cadre de vie calme et spacieux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.