Maison à vendre Albi

81000 - ALBI

MAISON T7 – LA MALADRERIE –

Située dans le quartier recherché de La Maladrerie, venez découvrir cette maison familiale de 210 m² habitables, alliant volumes généreux, confort moderne et potentiel supplémentaire.

Construite en 1966 et entièrement rénovée en 1995, cette maison offre une belle qualité de construction et des prestations soignées.
Vous y trouverez 5 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un vaste séjour chaleureux avec insert bois.
La maison bénéficie d'une excellente isolation avec des menuiseries en aluminium double vitrage et des volets roulants.
Le système de chauffage a été entièrement refait en 2023 avec une pompe à chaleur air/eau, complété par un ballon d'eau chaude électrique et l'insert bois dans la pièce de vie, pour un confort optimal été comme hiver.
La maison est implantée sur une parcelle de 767 m², entièrement clôturée, avec un jardin soigné, un portail à l'entrée et un espace extérieur agréable et sécurisé.

Les plus :
- Des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer une ou plusieurs pièces (chambre, salle de jeux, stockage…).
- Une dépendance permettant un grand espace de rangement, très utile également comme garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou pouvant même être aménagé en appartement ou gîte.

Honoraires inclus de 3.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.