Maison à vendre Rouffiac

81150 - ROUFFIAC

Sur la commune de Rouffiac, à 10 minutes d'Albi et de Marssac-sur-Tarn.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur un terrain de 2 600 m2, cette charmante maison individuelle construite en 1995 offre un cadre de vie paisible.

Le niveau principal, de plain-pied, se compose d'un superbe espace type loft, lumineux et ouvert, avec :
Une cuisine équipée,
Une très grande pièce de vie baignée de lumière,
Une chambre avec sa salle de douche attenante,
Un salon intimiste, parfait pour des moments cocooning ou un espace bureau. Ce niveau donne directement sur une grande terrasse surplombant un jardin arboré et un espace piscine, parfait pour les beaux jours.

Le sous-sol abrite :
Un appartement indépendant comprenant un espace de vie, une chambre avec salle de douche,
Une seconde chambre avec également sa propre salle de douche
Un grand espace de rangement et sa buanderie,
Une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, salle de musique ou espace cinéma.
Un espace de rangement / espace technique
Les prestations techniques assurent confort et performance :
Double vitrage en aluminium,
Chauffage par poêle à pellets,
Chauffage électrique avec climatisation réversible,
Assainissement autonome.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.