Rare et superbe !

59800 - LILLE

Lille St Maurice

Vastimmo et Bruno Friart vous proposent en exclusivité ce 'bien mixte'
avec 2 lots, très bien situé , à 6 minutes de la gare Lille Europe et du coeur du quartier de Saint Maurice Pellevoisin.

Qu'est ce qu'un bien mixte dans notre cas ?
Tout simplement, un bien avec 1 lot 'bureau professionnel', de 67 m² avec un jardin de 150 m² (avec terrasse et cabanon) , loué 1362 € par mois hors charges et un appartement en triplex, de 90 m², en parfait état, vide d'occupation.
Vous pouvez donc 'utiliser' le loyer du RDC pour payer tout ou partie de l'emprunt et habiter l'appartement ou louer également l'appartement.

Côté distribution,
Le RDC professionnel et l'appartement ont 2 entrées séparées.

Le second lot, un superbe appartement lumineux, de 99 m2 , mélange de style ancien et de contemporain démarre avec une grande entrée avec un accès possible au local et un autre accès à la cave de 17 m2.
Au 1er étage , vous profiterez d'un superbe espace de vie salon-salle à manger très lumineux de 26 m2 ouvert sur une jolie cuisine équipée.
A l'étage supérieur 2 chambres 14 et 11 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Au dernier étage, un bureau de 17 m2 au sol ( 7,6 m2 en loi carrez)

Côté technique,
Le DPE du RDC est en D.
Celui de l'appartement est en D.
L'électricité a été refaite.

Impôt foncier: 1655 €
Alors envie de vous installer sur Lille ou d'acheter un bien locatif, très intéressant et constituant un beau patrimoine,
contactez nous au plus vite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1075.00 et 1455.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Chez VASTIMMO, vous accompagner dans votre projet est une évidence !