Montana Cholet

49300 - CHOLET

Vous recherchez un investissement locatif sécurisé dans une résidence senior à forte demande ? Ce studio meublé à Cholet, en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est une opportunité idéale pour générer des revenus passifs garantis, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.

Pourquoi investir dans ce bien à Cholet ?
Situé dans une résidence de qualité pour seniors, ce bien assure un taux d'occupation élevé grâce à des services adaptés à une population âgée. Avec un gestionnaire expérimenté, cet investissement vous offre une gestion locative simplifiée, avec des loyers garantis, même en cas de vacance locative.

Caractéristiques principales du bien :
- Superficie : 43 m²
- Étage : RDC
- Prestations : cuisine équipée, salle de bain adaptée aux seniors, mobilier moderne et fonctionnel
- Services de la résidence : accueil 24h/24, restaurant, assistance médicale, animations

Avantages financiers de cet investissement LMNP :
Loyer annuel HT 2023 : 7 894,72 €
Rendement brut : 5,72 %
Rendement net : 4,97%
Charges annuelles : 203,35 €
Taxe foncière 2023 : 836 €
Exploitant : Montana
Fin de bail : septembre 2025

- Avantage fiscal : Le régime LMNP permet de bénéficier de l'amortissement du bien et d'une réduction de l'imposition sur les revenus locatifs

À qui s'adresse cet investissement ?
Cet investissement est idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine avec un bien offrant des revenus passifs stables, profiter des avantages fiscaux du régime LMNP et investir dans un secteur à forte demande, comme celui des résidences seniors.

Pourquoi investir à Cholet ?
Cholet est une ville dynamique avec une population vieillissante, ce qui assure une demande locative croissante pour les résidences seniors. La ville est proche des grandes agglomérations comme Angers (à 50 km) et Nantes (à 60 km), avec un excellent réseau de transports. La résidence est située dans un qua