Immobilier Professionnel à vendre Jargeau

45150 - JARGEAU

Au coeur de la ZI les Cailloux à Jargeau, à l'Est d'Orléans, nous proposons à la vente ce local d'activités avec bureaux d'accompagnement de 1600m² édifié sur une vaste parcelle de 4.400m².

Ce bâtiment d'une surface au sol de 1.000m² peut être divisé en 2 lots:
Un lot à usage de local d'activité de 1200m² développé sur 2 niveaux de 600m²
Un lot à usage de dépôt/stockage de 400m² + mezzanine de 60m²

1- Localisation :
Jargeau, ZI les Cailloux à l'Est d'Orléans
Aéroport St Denis de l'Hôtel à 5mn
RN 60 2x2 voies Orléans Montargis à 9 minutes
Orléans à 20mn
A10 à 29mn
Economie locale: ZEFAL, Laiterie de St Denis de l'Hôtel, Antarctique

2- Caractéristiques techniques :
Structure charpente métallique
Bardage simple peau
Dalle béton
Cours matériaux arrière
Voirie PL
Accès par 2 portails

2.1- Le Local d'Activité de 1600m²
RDC : Surface au sol ce 600m² (31.40m x 20.60m) dont:- 430m² d'atelier stockage Hauteur SP 2.10m
- 50m² de bureaux
- 100m² de locaux sociaux (réfectoire, vestiaires, WC, locaux techniques)

R+1: 600m² de bureaux et salles de réunion dont:- 220m² d'open space ou show room
- 4 bureaux de 40 à 60m²
- 1 grande cuisine
- 1 espace repos
- 1 bloc sanitaire

Chauffage Climatisation réversible
Câblage RJ - Baie de brassage
Bâtiment fibré
Sol parquet
Doublage et isolation placo
Dalles de faux plafond

2.2 - Le Dépôt de 400m²
Surface au sol 383m2 (20m de profondeur x18m)
Mezzanine 86m2 (20x4)
Porte coulissante 4.30m de hauteur x 4.80m de largeur
Hauteur Sous Plafond 5.40 à 6.13
20 Places de Parkings VL

3- Conditions financières :
Prix de cession frais d'agences inclus: 600.000€
Prix de cession net vendeur: 570.000€
Charges locatives : 00€/AN soit 0€/mois
Taxe Foncière : 4.500 /AN soit 3.70€/m²
Fiscalité : Droits d'Enregistrement
Honoraires d'agence : 5% HT du prix de cession net vendeur à la charge d