En exclusivité - A vendre - Appartement T2 de 40.12m² à TOULO

31400 - TOULOUSE

Toulouse, aux portes du Jardin Niel et du rectorat de Toulouse. Découvrez ce magnifique appartement T2, niché dans un immeuble de standing de 12 logements construit en 2019. Situé au deuxième étage, cet appartement de 40,12 m² bénéficie d'un balcon intimiste de 7.2 m² et d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition Sud et Ouest. Sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les toits de Toulouse et la promesse de beaux couchers de soleil.
L'appartement, en excellent état, vous offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 23 m². La cuisine moderne, ouverte sur le salon, est idéale pour les amateurs de cuisine. La chambre à coucher de 11 m² dispose d'un dressing de 2 m² et d'une salle d'eau avec toilettes de 4.3 m².
Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre logement.
Un stationnement intérieur sécurisé est inclus, vous offrant la tranquillité d'esprit de garer votre véhicule en toute sécurité.
Cet appartement est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités. Plusieurs restaurants et épiceries à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'un parc et jardin à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec plusieurs bus et métros à 5 minutes à pied, et un tramway à 10 minutes en voiture. Accès périphérique proche.
Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Rentabilité Potentielle Elyade : 4 %
Copropriété : 12 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 1 062 € /an
Taxe foncière : 853 € / an
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 192 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 500 euros TTC. Soit 182 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 5.77% à la char