Maison 192m2 - Plateau de l'observatoire

69230 - SAINT-GENIS-LAVAL

BIEN D'EXCEPTION – MAISON AU CHARME ATYPIQUE SUR LE PLATEAU DE L'OBSERVATOIRE
Nichée à flanc de colline, dans un secteur calme, verdoyant et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie unique : calme absolu, absence totale de vis-à-vis, et une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du centre ville.
Avec son fort potentiel, cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de lieux singuliers. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler toute sa splendeur et en faire un lieu de vie totalement à votre image.

La propriété se compose de deux entités indépendantes :
Une maison principale de 134 m² (dont 113 m² habitables), isolée (y compris la toiture) et classée en DPE D.
Une dépendance de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, idéale pour un usage professionnel, un atelier, un logement indépendant ou de la location saisonnière. Les deux bâtiments peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets.
La maison principale : volumes et luminosité
Depuis le jardin, on accède à une vaste pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière, avec une vue panoramique exceptionnelle. Ouverte sur le séjour, la cuisine, permet de profiter pleinement de la vue en cuisinant.
À l'étage, une spacieuse suite parentale de 35 m² nichée sous les toits promet calme et intimité. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC, à rafraîchir selon vos envies, pour en faire un véritable cocon personnalisé.
Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène à l'espace nuit réservé aux enfants ; composé de deux chambres (14 m² et 9 m²), d'un bureau / dégagement, d'une salle d'eau et d'une buanderie, pour un total de 39 m² à optimiser.
Confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l'année.

La dépendance : un espace modulable et indépendan