T3 - Balcon - Garage - Proche Douane

74100 - PAS DE L ECHELLE

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - Proche Douane Veyrier

Situé dans un environnement calme sur le secteur du Pas de l'Echelle à proximité directe de la douane franco-suisse, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de type T3, d'une superficie d'un peu plus de 69 m² « carrez ».

L'appartement offre de beaux volumes et un confort moderne.
Traversant, il propose une pièce de vie de plus de 25 m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Exposé au Sud, cet espace bénéficie d'une belle luminosité avec sa large baie vitrée qui donne accès au balcon de l'appartement.

De l'autre côté de l'appartement, exposées au Nord, vous trouverez 2 grandes chambres (15 et 14 m²).
Le couloir qui les relie dessert une salle de bain confortable et un toilette indépendant.

Complète ce bien un garage type « box », vendus en complément du prix indiqué.

L'appartement est actuellement loué (1700€ / mois).
Il peut constituer un investissement patrimonial (4,9% de rentabilité nette de charges actuellement - dossier de rentabilité complet disponible sur demande).

Il peut être acheter avec un ou 2 autres appartements (tous loués) et constituer ainsi un lot.

Un achat en résidence principal peut aussi être étudié sous conditions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière KW HAUTS SOMMETS pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à PAS DE L ECHELLE.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 162 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risqu