Appartement 3 pièces (59 m²) en vente à CRAN GEVRIER

74960 - ANNECY

Idéalement situé à Cran-Gevrier, à quelques pas du centre, ce bien de 58,88m2 se trouve au sein d'une résidence sécurisée et récente datant de 2017. Tout est réuni ici pour une qualité de vie optimale : commodités, transports, écoles, commerces… tout peut se faire à pied ou à vélo.

Au 6ème étage, vous profitez d'une terrasse de 16 m² avec une vue panoramique exceptionnelle sur Annecy, les montagnes environnantes et le Thiou.

L'espace de vie de 23,10 m² accueille une cuisine ouverte et un séjour chaleureux, le tout largement ouvert sur l'extérieur. Les deux chambres (12,44 m² et 10,11 m²) bénéficient également d'un accès direct à la terrasse, pour un lien constant avec la lumière naturelle.

La salle de bain est spacieuse et confortable.
Le WC indépendant intègre un espace buanderie pratique pour accueillir machine à laver et sèche-linge.
Un grand placard à l'entrée vient parfaire l'agencement.

Les plus :
- Un emplacement centrale
- Une terrasse avec vue imprenable
- Un agencement fluide et lumineux, un DPE en B
- Un garage en sus pour votre confort au quotidien (16,22m2)
- Possibilité de louer une place de parking supplémentaire dans la résidence
- Résidence récente et sécurisée, aux normes actuelles

Un bien rare, alliant fonctionnalité, emplacement privilégié et cadre de vie exceptionnel.

Logement correspondant aussi très bien à un profil investisseur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)