Charmant ensemble immobilier rénové

34560 - MONTBAZIN

En plein coeur du chaleureux village de Montbazin, l'agence Villemont Immobilier vous propose en exclusivité ce duplex 4 pièces de 102m2, situé au premier et dernier étage d'une charmante maison de village.

Ce bien a récemment bénéficié d'une rénovation complète, alliant modernité et charme de l'ancien.
Au premier étage, vous disposerez d'une belle pièce à vivre de 47m2 comprenant une cuisine professionnelle ouverte et sur-mesure, incluse dans le mobilier. Avec sa double exposition Sud/Est et ses 4 ouvertures, ce duplex bénéficie d'une luminosité idéale, et vous offrira un cadre de vie agréable.
L'accès à la spacieuse terrasse de 7m2, est attenante à ce séjour et vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur.
Un WC indépendant complète cet étage.
Au deuxième étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses et confortables, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC et double vasque.

Parfaitement située au centre du village, cette maison est à moins de 2 minutes à pied de l'ensemble des commerces.
Le stationnement est possible dans les rues gratuites à proximité.
A seulement 25 minutes en voiture de Montpellier, Montbazin est à 5km de l'échangeur d'autoroute de Poussan/Balaruc.

Ce duplex fait partie d'un ensemble immobilier en monopropriété, indissociable d'un T2 situé au rez-de-chaussée disposant d'une entrée indépendante. Actuellement loué en courte durée 800€ hors charges par mois et valorisé à 145 000€, cet appartement complémentaire offre un rendement de 6,6% net.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv