Maison campagne - 7 pièces- 250 m² - 10 hectares

47470 - ENGAYRAC

À VENDRE – Authentique corps de ferme avec 10 hectares – Engayrac (47)Bring's Immobilier et ses conseillers vous présentent en exclusivité ce magnifique corps de ferme du début du XXe siècle, situé dans un écrin de verdure à seulement 20 minutes d'Agen et 25 minutes de Moissac.
Nichée sur 10 hectares de nature préservée (2 ha de bois, 7 ha de prairie), cette propriété de caractère conjugue charme ancien, volumes généreux et équipements modernes – idéale pour une résidence secondaire, une maison familiale de campagne, ou un projet éco-touristique.
La maison principale (147 m² habitables) :
Spacieux séjour avec cuisine ouverte (44 m²)
2 chambres, salle d'eau, garage attenant
Niveau inférieur : pièce aménagée avec coin cuisine et caves voûtées en pierre
À l'étage : 113 m² de combles avec poutres apparentes en peuplier, aujourd'hui aménagés en dortoir, offrant un fort potentiel (jusqu'à 6 chambres + salle d'eau)
Les extérieurs :
1 hectare de jardin clos autour de la maison
Dépendances : grange ancienne, étable, et hangar moderne de 240 m² (construit en 2000)
Puits de 18 m, citerne d'eau
Les équipements récents :
Double vitrage
Pompe à chaleur
Insert
Panneaux photovoltaïques (installés en 2023)
Stores extérieurs sur terrasse
Ce bien d'exception séduira les amoureux de la pierre, les passionnés de nature et les porteurs de projets agri-touristiques, équestres ou de gîtes.
Visite virtuelle disponible sur demande.Contactez-nous pour découvrir ce lieu unique, entre charme rural et potentiel rare.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Jer