Villa EXOTICA

34300 - AGDE

Villa d'Exception – 209 m² de Prestige et de Modernité

Luxe, volumes et prestations haut de gamme : tels sont les éléments qui définissent le mieux cette villa entièrement rénovée en 2024 et qui coche toutes les cases d'un bien rare sur le marché.
Avec ses 209 m², cette propriété vous ouvre les portes d'un quotidien exclusif, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.

Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour spectaculaire de 90 m², grâce à de larges baies vitrées en aluminium ouvrant sur une terrasse/patio et un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis.
La cuisine américaine haut de gamme, équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, alliant design et convivialité.
Sur une parcelle de 1 544 m², cette villa offre 4 chambres généreuses chacune avec sa salle d'eau et dont une de ces chambres donnant directement sur la piscine à l'écart du reste de l'habitation.
Côté sanitaires, l'équipement est complet : une salle de bains, trois salles d'eau contemporaines, et un WC indépendant.
L'extérieur comprend un jardin paysager sur plus de 1 160 m² d'aménagement, une terrasse de 32 m² propice aux soirées d'été, et une piscine originale, parfaite pour se détendre en toute intimité.

Un garage de plus de 200 m² complète le bien : un espace rare, offrant un potentiel d'aménagement multiple selon vos projets – atelier, espace de stockage, salle de sport, ou tout autre projet d'aménagement.
Les prestations techniques assurent confort et performance : chauffage individuel, menuiseries aluminium double vitrage, isolation thermique et phonique optimale.

Un cadre de vie privilégié : la villa est idéalement située, dans un environnement préservé et résidentiel. À seulement 15 minutes à pied des commodités (arrêt de bus, crèche, restaurants), 5 minutes en voiture des écoles, et 10 minutes des collèges, parcs et hôpital. La fibre optique est disponible pour une connectivité fluide.
Une réelle opportunité dans