Maison de plain-pied de 146 m² avec 3 chambres

14320 - SAINT-MARTIN-DE-FONTENAY

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Chêne », situé au sud de Caen, à Saint-Martin-de-Fontenay. Cette maison de plain-pied, de 146m2 allie charme, confort et fonctionnalité. Son extension récente offre de beaux volumes. Implantée au calme sur un terrain de 736 m², elle dispose également d'un sous-sol et de deux garages.

Pourquoi « Chêne » ? Chez Arbor Immobilier chaque projet à son histoire que l'ont écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Ce qu'on adore :
Un double séjour lumineux, avec un coin billard pour les soirées conviviales et un poêle à bois qui vous enveloppe de chaleur en hiver (et fait du bien à la facture énergétique !)

Caractéristiques principales :
- 3 chambres dont deux offrent la possibilité d'y intégrer un dressing ;
- 1 bureau ;
- 1 salle de bain comprenant baignoire et douche ;
- 1 WC séparé ;
- 1 grande cuisine et une salle à manger de 41m2 ;
- 1 double salon de 40 m² ouvert avec son poêle à bois ;
- 1 buanderie aménagée, apportant un espace de rangement fonctionnel.

Extérieurs et aménagements :
- Jardin arboré ;
- Terrasse en bois sans vis-à-vis ;
- Un abri pour le bois ;
- Stationnement : un garage avec une porte motorisée pour 1 voiture et la possibilité de garer 2 véhicules devant la maison ;
- Annexes : 1 garage supplémentaire et 2 vides sanitaires ;
- Entrée en gravier refaite à neuf, avec un double accès à la maison.

Caractéristiques techniques
– Système de chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques (dernières générations) ;
– Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants électriques et programmables ;
– Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude 200L :
– Équipement : fibre raccordée.

PERFORMANCE ENERGETIQUE :
– DPE réalisé le : 21/02/2025,
– Consommation énergétique : C (168 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO?/m²/a