Appartement à vendre Vannes

56000 - VANNES

À deux pas du port de Vannes, sur le Boulevard de la Paix, cet appartement T1 de 35 m² se situe au 8ème et dernier étage dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur.

Son emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement de la ville à pied, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et lumineux.

Exposé Sud-Ouest, le logement baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. Depuis le salon, une vue panoramique sur Vannes s'offre à vous, sans aucun vis-à-vis. Une véritable sensation de hauteur et d'espace, rare en coeur de ville.

Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, transports, services… Aucun besoin de voiture pour profiter du quotidien ou profiter du centre historique, à moins de 5 minutes à pied.

L'appartement est actuellement loué, avec un départ du locataire prévu en novembre, ce qui en fait une belle opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un futur occupant.
Une cave de 5.4m² complète l'ensemble.

Chaudière gaz et ouvertures en PVC double vitrage.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé en E.
L'appartement nécessite un rafraîchissement.

Un bien rare sur le marché vannetais, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

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Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 000 €. Dans une copropriété de 185 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 837.00 € et 1133.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Hugo SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 979 629
RCP Allianz IARD