Rangueil - Maison T8 avec garage et jardin, Idéal projet famili

31400 - TOULOUSE

Anna Morra vous propose à la vente, dans le secteur recherché de Rangueil, cette maison de type 8 sur deux niveaux mitoyenne des deux côtés, composée de deux appartements indépendants.

Implantée sur une parcelle de 345 m², elle développe environ 167 m² habitables, et offre une configuration idéale pour une grande famille, deux foyers souhaitant vivre ensemble tout en gardant leur autonomie, ou encore un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif.

Le rez-de-chaussée, d'environ 70 m², s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec placard. Il dessert une pièce de vie lumineuse donnant directement sur le jardin, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Ce niveau offre également un accès direct à un grand garage de 27 m² avec porte motorisée. Les fenêtres sont en simple vitrage avec volets manuels.

L'étage, d'environ 97 m², propose trois chambres ( deux chambres de 13m2 avec placards et 1 chambre de 14m2), une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 29m2 climatisée ouvrant sur un balcon de 3,7 m².
Les parquets bois d'origine dans les chambres et le séjour ajoutent une vraie chaleur. Les fenêtres sont en double vitrage, à l'exception d'une chambre qui dispose également d'un volet non motorisé. Les autres pièces sont équipées de volets électriques.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, qui alimente l'ensemble du bien. Un compteur électrique unique ainsi qu'un compteur d'eau individuel sont installés.

À l'avant de la maison, un joli rosier grimpant monte jusqu'au balcon, apportant du charme et de la douceur à la façade.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais ce bien offre un potentiel exceptionnel, grâce à sa configuration modulable, ses volumes généreux et son emplacement privilégié, proche des transports, des écoles, des facultés et des commerces.

Un bien de coeur, prêt à accueillir de nou