Maison de caractère à La Chartre-sur-le-Loir – 300 m² avec

72340 - LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR

Rare à la vente : Grande maison de caractère rénovée – 300 m² habitables – Centre de La Chartre-sur-le-Loir – Vue et accès direct au Loir
Venez découvrir cette superbe maison de caractère entièrement rénovée avec goût, idéalement située au coeur de La Chartre-sur-le-Loir, charmante commune du Sud Sarthe, prisée pour son authenticité, son dynamisme et sa qualité de vie.

Une demeure familiale spacieuse et chaleureuse :
Environ 300 m² habitables

9 chambres, dont 4 suites avec salle d'eau privative

2 cuisines indépendantes avec accès direct à l'extérieur

Séjour lumineux aux volumes généreux

Magnifique salle de jeux

Maison entièrement rénovée : huisseries haut de gamme, aucun travaux à prévoir

Chauffage au fioul avec chaudière récente (moins de 10 ans)

Un cadre exceptionnel au bord de l'eau :
Terrain de 395 m² avec accès direct au Loir

Vue dégagée et imprenable sur la rivière

Ancien lavoir réaménagé en dépendance avec coin barbecue

Proximité immédiate des commerces, écoles et services à pied

Un fort potentiel locatif et évolutif :
Possibilité d'aménager des chambres supplémentaires

Divisible en deux logements indépendants : idéal pour créer un gîte, des chambres d'hôtes, ou une activité Airbnb

Convient parfaitement pour une grande famille, une résidence secondaire, ou un projet d'investissement immobilier alliant vie privée et rentabilité
#Immeuble de rapport#

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3010.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Patrimoine immo : président - Sébastien Bardet
Carte T CPI: 72